안녕하세요.국민은행 내집마련 디딤돌 문의하려고요.현재 부모님 세대주 저는 세대원이고 부모님의 명의로는 건축물(창고)는 있지만 집은 없습니다.국민은행 내집마련 디딤돌은 무주택자 세대주거나 결혼여정으로 세대주 예정인자만 대출이 되는거같은데요추가로 저는 관공서 기간제로 만8년 근무중으로 재직증명서가 아닌 사업 참여 확인서가 나오고 이서류로 대출이 가능했었습니다. 현재는 완납했고요.이런 조건에도 대출이 가능할까요?
안녕하세요 금융멘토 입니다. 질문자분의 내용을 바탕으로 답변드리도록 하겠습니다.
현재 부모님과 함께 거주하시면서 세대원 상태이시고, 관공서 기간제 근무를 하고 계시는 상황에서 디딤돌대출에 대해 문의해주셨네요. 질문자분의 상황을 종합적으로 검토하여 단계별로 답변드리겠습니다.
1. 세대주 자격 조건 검토
현재 질문자분은 부모님 밑에 세대원으로 계시는데, 디딤돌대출 이용을 위해서는 무주택 세대주 조건을 충족해야 합니다.
해결방법:
부모님이 만 65세 이상인 경우: 부모님이 건축물(창고)을 소유하고 계시더라도 만 65세 이상이시면 무주택으로 간주되므로, 질문자분이 세대주로 변경하시면 디딤돌대출 신청이 가능합니다.
부모님이 만 65세 미만인 경우: 별도의 주소지로 전입하여 세대주가 되셔야 합니다.
2. 소득 증빙 및 재직 확인
관공서 기간제 근무자분의 경우도 디딤돌대출 이용이 가능합니다.
필요 서류:
사업참여확인서 (재직증명서 대체 가능)
급여명세표 또는 소득증명서류
건강보험자격득실확인서
소득 산정 방법:
현 직장(관공서)에서의 소득만 인정
근무기간이 1년 미만인 경우: 받은 급여의 연환산 금액으로 계산
근무기간이 1년 이상인 경우: 최근 1-2년 소득을 기준으로 산정
3. 대출 한도 및 조건
일반 디딤돌대출 기준:
대출한도: 최대 2억원 (2025년 6월 28일 이후 기준)
주택가격: 5억원 이하
주거전용면적: 85㎡ 이하
LTV: 70%
4. 신청 절차
세대주 변경 (부모님 연령에 따라)
서류 준비 (소득증명, 재직확인 등)
기금e든든 또는 수탁은행 방문 신청
무주택 검증 및 소득심사
대출 승인 및 실행
주의사항
대출 실행 후 1개월 이내에 해당 주택으로 전입신고 필수
1년 이상 실거주 의무
부모님의 건축물(창고)은 주택이 아니므로 무주택 조건에 영향을 주지 않습니다
질문자분의 경우 부모님 연령과 세대주 변경 가능 여부만 확인되면 디딤돌대출 이용이 충분히 가능할 것으로 판단됩니다. 구체적인 진행을 위해서는 가까운 수탁은행에 방문하여 상세한 상담을 받아보시기를 권합니다.
중요한 내용과 결정은 꼭 담당자와 상담받고 더블체크 하시기 바랍니다!
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참아야지! 참아라! 그러면 잘 되어 갈 걸세. 친구여, 정말 자네 말이 맞네. 세상 사람들 틈에 끼여 날마다 일에 쫓기며, 다른 사람들이 하는 일과 그들의 행동을 보기 시작한 이후로 나는 나 지신과 휠씬 더 잘 타협할 수 있게 되었네. 젊은 베르테르의 슬픔 - 괴테